Ипотека

Недвижимость в Испании пользуется большим спросом среди иностранцев, как европейцев, так и россиян. Это обусловлено несколькими факторами:

• Относительно низкие цены на недвижимость;
• Лояльное отношение к нерезидентам страны;
• Хороший климат;
• Привлекательные условия по ипотеке.

Условия оформления ипотеки в испанских банках выгодно отличаются от других стран Евросоюза.

Ипотека в зарубежном банке привлекает россиян выгодными условиями. Отечественные банки не могут позволить себе установить процент по ипотечным кредитам на европейском уровне. Поэтому россияне стремятся получить заветный ипотечный кредит на покупку квадратных метров за рубежом. Так ли просто это сделать, и какие подводные камни поджидают российских граждан при общении с иностранными банковскими учреждениями – эти вопросы интересуют многих.

В свете европейского экономического кризиса цены на недвижимость за рубежом снизились. И многие предприимчивые граждане России спешат купить квартиру или виллу в Европе. Цена квадратного метра недвижимости в Болгарии, например, оказалась меньше отечественных цен. Воспользоваться ситуацией решили и те, кто не располагает свободными средствами на покупку жилья. Выдают ли банки ипотечные кредиты на покупку недвижимости за рубежом? Легко ли ее получить? Ответы на эти вопросы далее.

Недвижимость считается хорошим вложением капитала. Стоимость ее растет, всегда будет пользоваться спросом, а значит это выгодное приобретение. Но как обстоит ситуация с приобретением недвижимости в ипотеку? Можно ли считать это выгодной инвестицией? Приобретение жилья в ипотеку с целью приумножения денежных средств имеет множество особенностей. Для того чтобы такая недвижимость приносила доход нужно учитывать массу нюансов.

Программа ипотечного кредитования с использованием средств материнского капитала предусматривает возможность улучшения жилищных условий, не дожидаясь трехлетнего возраста ребенка. Необходимые условия при оформлении ипотеки под семейный капитал – жилищные условия должны быть изменены в лучшую сторону и приобретаемое жилье должно быть оформлено в долевых частях на всех членов семьи (причем соотношение долей может быть любым).

На сегодняшний момент ипотека самый простой способ улучшить жилищные условия. Процент недвижимости приобретаемой в кредит растет. Наиболее активными на ипотечном рынке продолжают оставаться государственные банки, в число которых входит ВТБ24. Именно государственные банки «делают погоду» на рынке кредитования, например, после снижения ими процентной ставки во второй половине 2013 года банкам коммерческим пришлось последовать их примеру.

В начале 2014 года ВТБ24 объявил об изменении условий ипотечного кредитования и представил новый продукт – ипотека, процентные ставки которой зависят от суммы кредита.

Приобретение жилья – ответственная процедура, тем более, если оно осуществляется при участии банка. Кредитная программа, в идеале, должна иметь небольшой процент, не предусматривать наличие первоначального взноса, в общем, быть выгодной. Угодить абсолютно всем банки не могут, поэтому первым этапом при покупке жилья в ипотеку должен стать поиск банка, ипотечная программа которого соответствует требованиям заемщика. Одним из банков, которые могут угодить практически любым запросам, является Сбербанк. Его ипотечное кредитование представлено 9 кредитными продуктами.

Термин «военная ипотека» используют для обозначения программы по обеспечению военных жильем. В рамках этой кредитной программы военнослужащие могут приобрести квартиру, не дожидаясь, когда наступит окончание срока службы. Накопительно-ипотечная система по обеспечению военнослужащих жильем позволяет оформить кредит на покупку квартиры по истечению 3 лет с момента вступления им в программу. Внесение первоначального взноса, как собственно и погашение кредита осуществляется средствами, накопленными на именном счете. Таким образом, с 2005 года военнослужащие имеют возможность получить жилье в собственность уже на 4 год службы, не используя собственных средств или с незначительной доплатой.

Ипотека – любой кредит под залог недвижимости. Условно выделяют ипотечные кредиты:

• целевые (на строительство жилья на первичном рынке, на приобретение жилья на вторичном рынке, рефинансирование имеющегося кредита в другом банке, приобретение коммерческой недвижимости);
• нецелевые кредиты. Ряд банков допускает использование кредита с обеспечением имеющейся квартиры на любые нужды.

Интерес к ипотеке, несомненно, растет, однако пользуются ей немногие из тех, кто может себе позволить купить недвижимость в кредит. Есть категория граждан, выжидающих лучшие условия жилищного кредитования. Начиная с 2007 года, для граждан России доступна услуга рефинансирования имеющейся ипотеки, позволяющая снизить процентную ставку. Людям, которые исправно вносят платежи по ипотечному кредиту, стоит поинтересоваться о возможном снижении процентной ставки в рамках текущего кредита. В первую очередь в «родном» банке.