Оформление ипотеки на испанскую недвижимость

Недвижимость в Испании пользуется большим спросом среди иностранцев, как европейцев, так и россиян. Это обусловлено несколькими факторами:

• Относительно низкие цены на недвижимость;
• Лояльное отношение к нерезидентам страны;
• Хороший климат;
• Привлекательные условия по ипотеке.

Условия оформления ипотеки в испанских банках выгодно отличаются от других стран Евросоюза.

Как оформить ипотеку в Испании

Оформление ипотечного кредита  в Испании следует начать с открытия счета в банке. Процесс открытия счета очень прост и требует лишь наличия действующего загранпаспорта, в отличие от открытия счета в других странах Евросоюза при оформлении ипотеки в зарубежных банках. Именно на этот счет будут поступать средства, и оплата всех расходов будет производиться с него же. Далее необходимо подготовить пакет документов, к их составлению стоит отнестись очень внимательно, у испанских банков могут быть особые требования к оформлению справок. Особенно это касается справки, подтверждающей доходы заемщика. Рассмотрение заявки осуществляется в течение 3 недель. Может показаться, что испанский рынок пресыщен предложениями по продаже недвижимости, однако найти жилье, отвечающее требованиям, бывает непросто. Вторичное жилье стоит дешевле, но подобрать его сложнее, а приобретение жилья с первичного рынка сопряжено с определенными трудностями. Как правило, ипотеку на него предоставляет банк – партнер застройщика.

Условия ипотеки в Испании

Условия ипотеки в испанских банках вполне лояльны к российским гражданам:

• Процентная ставка составляет 2,5-4% годовых, но является плавающей. Ее размер может изменяться в соответствии с общеевропейской ставкой EURIBOR;
• Размер суммы кредитования не превышает 50% от стоимости жилья, иногда может достигать 80% (для недвижимости реализуемой банком);
• Срок кредитования 5-25 лет;
• Размер выплат не может превышать 25-30% от заработной платы заемщика;
• Учитываются доходы обоих супругов.

Преимущества покупки

приобретение жилья в испании имеет ряд плюсов:

• Испания – страна, лояльная к россиянам.
• Уровень жизни в стране достаточно высокий, и климат благоприятный.
• Законодательство страны предусматривает оформление шенгенской мультивизы, которая позволяет находиться в стране до 90 дней в полугодии.
• Качество жилья находится на высоком уровне.
• Приобретенное жилье можно сдавать в аренду, таким образом, расходы на ипотеку будут минимальными.
• Недвижимость, находящуюся в залоге у банка можно продать, передавая обязательства по выплате кредита новому владельцу.

Итак, для того чтобы приобрести недвижимость в Испании в ипотеку надо иметь в собственности жилье хотя бы в России, не иметь текущих кредитов, располагать достаточным количеством свободным средств, полученных из легального источника.