Ипотека как вложение денег

Недвижимость считается хорошим вложением капитала. Стоимость ее растет, всегда будет пользоваться спросом, а значит это выгодное приобретение. Но как обстоит ситуация с приобретением недвижимости в ипотеку? Можно ли считать это выгодной инвестицией? Приобретение жилья в ипотеку с целью приумножения денежных средств имеет множество особенностей. Для того чтобы такая недвижимость приносила доход нужно учитывать массу нюансов.

Купить и сдать в аренду

Казалось бы, что проще, купить квартиру в ипотеку, сдать ее в аренду и деньгами нанимателей оплачивать задолженность перед банком. В идеале квартира достается заемщику практически даром, если не учитывать средств, затраченных на первоначальный взнос. Ну и квартиру можно продать, по цене, которая, скорее всего, будет выше начальной ее стоимости. Нужно обратить внимание на следующее:

Приобретение квартиры на вторичном рынке выгоднее в плане того, что прибыль с нее можно получать сразу;

  • Однокомнатные квартиры и студии пользуются большим спросом;
  • Состояние жилья имеет большое значение;
  • У квартиры должно быть выгодное расположение;
  • Кроме ежемесячных платежей нужно учитывать коммунальные платежи;
  • Желательно застраховать недвижимость.

Явные недостатки

Вложение средств в недвижимость с привлечением ипотеки имеет ряд недостатков:

  • Невозможно быстро вывести вложенные средства;
  • Цены на недвижимость не всегда растут, например, во времена кризиса цены на жилье могут резко упасть;
  • Зависимость от колебания курса валют и инфляции;
  • Риск нарваться на мошенников;
  • Большая сумма при вложении;
  • Риск разрушения или порчи имущества.

Брать или не брать - несколько советов

Итак, недвижимость, даже приобретенная в кредит может стать выгодным вложением. Но нужно адекватно оценивать свои возможности и хорошо просчитать все плюсы и минусы. Вот несколько советов:

  • Для того, чтобы доходы от квартиры перекрывали расходы за нее (ежемесячные платежи банку, коммунальные платежи, налоги, ремонт) необходимо получить такие условия кредитования, когда процентная ставка будет минимальной. Достигнуть это можно внеся большой первоначальный взнос – около 50% от всей стоимости квартиры.
  • Следует внимательно изучить все предложения на рынке ипотечного кредитования. Возможно, есть шанс попасть под одну из специальных программ. Как показывает практика, одним из наиболее выгодных вложений денег с помощью ипотеки, является покупка гаража с последующей сдачей его в аренду. Сбербанк предлагает ипотечный продукт на покупку гаража со специальными условиями.